五金每一个商业项目都是盲盒，蕴藏无限可能。精明的生意人总能从IP价值中窥见未来。在国内，大悦城无疑是自带光环的头部商业IP。落子深圳，当“永远在创新路上”的企业基因，遇上务实的城市个性，足以“碰撞”出一个值得细细品味的商业作品。
近期，项目宣布将以“潮流力”与“松弛感”为核心商业基底，打造深圳最具“非标感”的购物中心。颇具噱头的商业概念背后，这既是对深圳这座城市的承诺，也是大悦城产品线的一次“升级”试验。
从城市来说，深圳具有“举足轻重”的战略地位。据统计局数据，去年深圳GDP达到3.46万亿元，仅次于北京和上海；社会消费品零售总额首次实现破万亿元，同比增长7.8%。活力十足的经济基础，支撑着城市的消费力快速发展天博，这是创新商业的优渥土壤。
深圳大悦城是总体量超73万㎡的综合体入口官方平台，地处深圳西部最繁华区域——宝安中心核心地段，未来区域发展潜力无限。从区位价值到资产价值，都是难以复制的“稀缺标的”，自然成为集团资源聚焦与倾斜的标杆项目。
因此，深圳大悦城可以说是大悦城控股商业十余年商业经验的“集大成者”，也将是其对于商业的最新思考实践入口官方平台。其商业剧本的“创新”要求自然不低天博。
标准，是大悦城一贯对商业空间体育官方、品牌招商、内容运营上的高标准兑付能力、高水平运营能力和高品质商业保证。
而非标，则是深圳大悦城在一贯高标准基础上的“再创新、再创造”，是发挥与开拓优秀商业基因，在产品力上的全新突破。
大悦城一直强调：“每个大悦城经营面积仅有50%，另外50%作为公共空间打造，只为给年轻消费者营造一种比较舒适的消费体验场景。”
在近年开出的系列项目上，我们看到了大悦城“一如既往”对商业空间的场景创新热情，如长沙北辰三角洲大悦城推出的「塢里OPEN HOUSE」、成都天府大悦城打造的「Joyland 遇de岛」。其尤为擅长根据不同的空间需求与相应的品牌达成合作，实现空间“商业价值”及“体验价值”的双重最大化。
深圳大悦城做了很多的“匠心”设计，希望推动盒子内部场景与内容进一步迭代升级，打造一个集潮流力与松弛感MAX的新一代大悦城标杆。
——云端之上的星厨花园：把屋顶打开，深圳大悦城在此构筑了一个开放式的热带雨林花园，以步道串联起十数个loft独栋盒子，在设计上将建筑与绿色自然主义完美融合，热带绿植错落有致体育官方天博，林泉溪谷层叠而下，仿佛置身于一片绿意盎然的雨林之中。
——OPEN感十足的超级魔方：项目在设计上大胆突破，在顶层打造一个极具辨识度的超大玻璃方盒子，整体面积达5000㎡，并拥有 15 米超高跨层挑空。盒子沿街展示面采用高度通透的设计，昂然屹立于主入口之巅，在夜间犹如点亮项目的“钻石”。未来，这里将是潮流文化、休闲体验内容的绝佳展示舞台。
——潮流T台十字街：深圳大悦城 LG 层中间有两条一纵一横十字马路，链接周边社区、写字楼入口官方平台，使附近办公人群、在地居民的到达变得更加容易。未来这里有望如同项目的“内街”，以街巷的质感聚集潮流艺术装置、IP展览、市集活动等新潮内容，成为可尽情表达青年态度的“潮流T台”。
B1层，项目通过创造性的设计，打造了一个超3万㎡（相当于4个足球场）的超级地下城。这里规划的「25青年时区」天博，是大悦城致敬项目所在的宝安25区历史的在地文化空间。局部高达10米的跨层空间，通过创意的场景表达入口官方平台，链接青年的未来和区域的记忆。
在赢商网看来，大悦城通过向天空、向地下要机会，“不遗余地”在空间叙事上进行“再创造”，不仅为精致的内容赋予松弛的场景调性，让商业空间不再停留在“功能”层面，还将成为“情绪价值”的载体，进一步提升空间体验感。
深圳有着最年轻最潮流的群体，据第七次人口普查数据，深圳人口平均年龄为32.5岁。年轻人喜爱的公园经济、户外运动、文娱体验、多巴胺消费等新型消费类型发展势头凶猛。
作为行业内“最懂年轻人”的大悦城，在制定深圳项目的业态品牌规划时天博，在当下青年消费趋势基础上，提出聚焦“精致潮流零售”、“舌尖上的博物馆”、“城市里的潮能聚乐部”三大创新业态标签，围绕着“特区活力新潮向”的项目定位，以“品牌共创”理念，期望给深圳市民带来一座高端品质潮流中心体育官方。
如在毗邻创业二路与前进一路两条城市主干道上，深圳大悦城规划了十余个10米通高临街复式店铺。通透感十足的玻璃幕墙天博，为门头品牌提供了“稀缺”的品牌形象展示面。 这种的大手笔设计，给了一批 新派品质生活方式零售、国际高阶户外品牌、主理人潮牌、设计师买手店 等提供了全场景式门店定制的机会。
在B1层的25青年时区，两大地铁入口的双客流动线设计以及公区不同主题场景表达，也将为时尚潮牌、国潮美妆、潮玩配饰、生活文创等各类潮流品牌提供更具想象的空间表达，构成地下城“新、特、潮”的筋骨入口官方平台。
这些都为项目积极引进首店、概念店、定制店、复合店创造机会，有助于其携手各大品牌方打造深圳独家定制店大本营，为打造大湾区潮流首发秀场提供土壤。
民以食为天。深圳作为全国著名的“移民城市”，日常饮食文化丰富多样。深圳大悦城期望将这种“舌尖博物馆”用不同的叙事展示出来。
项目将挑选国内外调性氛围餐厅、网红人气首店、异域特色料理、精致咖饮烘焙等品类，通过引入、共创、孵化出尊重饮食文化、深挖食材故事天博、具备可持续运营思路的非标准剧情式餐饮品牌并形成美食聚落天博停不下的大悦城在深圳玩出「特不一样」。
屋顶星厨花园的独栋店铺，将为品牌提供极具昭示性与创意性的门店表达，突破常规的层高限制，将为特色餐饮提供“讲好美食故事”的剧情场景，共同打造首个云端雨林漫游美馔社交场。
在地下25青年时区里，大悦城带来了为深圳“定制”的全新餐饮厂牌「大悦食集」。设计师以年轻人主张的“美食文化”进行主题设计，引进网红人气小吃、地方特色餐厅、烘焙甜品、咖啡茶饮店等，旨在打造一个兼顾品质感和性价比，充满精致烟火气，让年轻人消费无负担、欢乐相聚入口官方平台、尽情减压的“大而美”美食社交场入口官方平台。
从Citywalk、城市露营、户外运动、特种兵旅行等火爆可看出，年轻人对于充满活力、互动性强且兼具舒适体验的开放式空间带着天然的好感。深圳大悦城的OPEN感空间，未来可为复合式的娱乐社交化品牌提供量身定制的空间需求。
聚焦青年客群消费体验偏好，深圳大悦城加大了休闲娱乐业态占比，除了影院、KTV等传统娱乐方式外天博天博，项目还将精选室内冲浪、瑜伽、骑行、滑雪、壁球、攀岩入口官方平台、冥想、VR、电玩等极致细分娱乐及运动品牌，以不设限的多元娱乐体验，成为最懂深圳年轻人的城市社交聚落以及城市里的潮能聚乐部。
面对深港消费融合加速，月均超百万港人北上消费的常态化现状，深圳大悦城还将配置备受香港客人青睐的身体护理、休闲养生等业态，以新潮运动和泛娱乐休闲集合体更好的服务深港两地消费者。
作为国内购物中心IP营销的鼻祖，大悦城具有集结全国潮流文化首展的商业基因，无论在北京、上海等城市，均是当地的“城市青年中心”。
如上海静安大悦城去年引进了超20场国际顶流IP全国首展，成为国内“超级IP首发地”，今年火爆出圈的Chiikawa 全国首站亦落地于此。
北京朝阳大悦城是北京标志性的青年文化地标与青年潮流文化中心，其推出的大悦青年艺术厂牌“Artopia Creation”，更是成为青年艺术家长线孵化平台，贡献一场场“艺术+商业”盛宴天博入口官方平台。
这些文化艺术、潮流IP资源，未来也必将成为深圳大悦城的“潮流内容”重磅看点，成为其与深圳年轻人对话的链接。
通过创新的空间内容运营，未来深圳大悦城将成为融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容的青年文化输出空间。更多全国级IP首展、城市级公共潮流事件在此发生，成为城市青年潮流新聚点。
回归到项目本身，深圳大悦城不止继承了大悦城“年轻天博、时尚、潮流、品位”的商业DNA，还在努力打破商业的边界感，在功能性之外探索更多的“非标个性”玩法。这样的产品设计，或将给深圳商业带来新的“变量”玩法。
深圳大悦城具备不错的区位肌底，能够支撑创新商业消费基础，自身优质的商业硬实力，将进一步激活城区商业活力，加速进阶世界级商圈地位。
近年来，在深圳经济重心不断西移、前海自贸区“扩容”的大背景下，前海-宝中商圈以其独特的产业优势和区位优势，吸引了大量城市优质青年聚集，成为深圳新的经济增长极。
前海-宝中商圈，是深圳发布的未来“5个世界级地标商圈”之一。（*深圳市网点规划（2023-2035））
深圳大悦城位于该商圈核心地带，可快速直达深圳“未来曼哈顿”前海自贸区核心区、深圳“硅谷”南山科技园以及深圳西海岸风光带-宝安滨海公园等城市级休闲目的地，区域发展前景可期。
据调研数据显示，周边5公里范围内常住人口达到300万，其中18-34岁人口占比高达63.6%，单位消费人口密度位居深圳片区前列。
可以说，虽然该片区商业竞争激烈，但人口基数大，客质优渥，足够支撑商圈内项目实现差异化共荣共生。
一线城市商业的“流量密码”，非地铁TOD商业莫属。深圳大悦城为深圳地铁5号线号线换乘站「灵芝站」上盖物业，未来计划实现B1层与地铁通道的双入口无缝衔接，直接吸纳地铁带来的庞大客流。
其中，地铁5号线为深圳东西主干线万人次，客运量常年排名全市第一（*深铁2023年官方数据），是深圳最繁忙的地铁线号线则贯穿西海岸腹地和南山蛇口核心区，是西部通勤的重要干线。
可以说，两线交汇的灵芝站，是深圳客流TOP10的站点，城市超级客流枢纽，势必助力深圳大悦城进一步扩大商业辐射力。
放眼整个深圳，拥有如此优渥条件的商业项目屈指可数。我们有理由相信天博，坐拥上述实力与底气的大悦城，必将给深圳带来“不一样”的商业色彩。
赢商网获悉，目前深圳大悦城主体结构已经完工，招商工作正在如火如荼展开，项目预计2025年亮相。
在即将到来的9月25日，深圳大悦城将举办一场以“悦启新潮，特有不同”为主题的招商发布会，向外界释放项目最新筹备进展。
这场发布会不仅将是一次创意与惊喜的碰撞，更是一场沉浸式的体验之旅，让每一位参与者都能深切感受到项目独特的潮流艺术、先锋未来的气质。从科技感装置的震撼展示，到自在松弛的花园氛围，再到融合虚拟现实的AI时尚秀场，每一个定制场景的呈现都是项目独一无二的亮点缩影。