五金金山网讯 随着建筑产业现代化步伐加快,精装修成大势所趋,但屡屡曝出的质量问题成为行业亟待解决的“痛点”。今年4月,市住建局、市发改委、市市场监管局联合发布《关于加强我市市区新建全装修住宅建设管理的意见》,在江苏首推材料设备、施工工艺和成品交付三类“样板间”,全面展示全装修住宅所用材料和设备入口官方平台、施工工艺和最后交付效果,让消费者明明白白买房。4个月过去了,这项工作进展如何?记者走访了解到,眼下市区开发项目纷纷建成开放三类样板间,相关矛盾纠纷有望得到有效化解。
19日下午,记者随市建设工程质量监督站工作人员走访项目现场,一睹美的君兰悦楼盘三类样板间的全貌。记者看到,材料设备样板间集中展示水暖器材、五金配件、油漆涂料等精装修所使用的各种材料,以及燃气灶入口官方平台、抽油烟机、用具等设施设备的品牌体育官方、型号(货号)等,其中不乏科勒等一线品牌。工艺样板间展示了墙面粉刷、墙面贴砖、吊顶、地板铺装等施工工艺入口官方平台,如入口官方平台,墙面粉刷工艺,墙面刮两遍腻子、打磨,再上底漆、刷两遍乳胶漆后,便由“灰头土脸”变得雪白美观;地板铺装工艺体育官方,公开了从铺地暖盘管、地暖反射膜、地暖保温板,到地暖找平、铺木地板的全套流程(该项目有地暖)。
走进设在已竣工住宅楼内的实景交付样板间入口官方平台,记者发现,不同于以往常见的精装修样板间,这里除了厨房和卫生间有全套设施设备外,餐厅没有桌椅,客厅没有沙发、彩电,卧室也没有床铺、桌柜等家具。“虽然里面家具不多,但业主所见即所得,连灯光都和将来交付的精装房是一样的。”市建设工程质量监督站站长陈研解释说。
相隔不远的万科翡翠公园项目工地,三类样板间正在紧张施工。记者看到,这里的规模更大,室外材料设备、施工工艺展示区基本建成,室内的成品交付样板间正在布置。质量监督人员察看展示现场和制作现场后,提出了一些修改意见和完善建议。
“我市推广的三个样板引路制度体育官方,强调了原材料控制入口官方平台、施工控制和成品质量控制,形成环环相扣的全装修监管链。该做法既是省内首创,亦是全省监管最严的举措。”陈研介绍,梳理去年镇江精装房引发的质量投诉,市民反映的问题主要集中在三方面:装修价格虚夸,如,开发商号称每平方米装修价格3500元体育官方,实际备案价格只有2500元;材料以次充好,所用材料跟此前宣传的不一样;交付标准不一体育官方,样板间看起来美轮美奂入口官方平台,实际收房时并非如此。
为此,镇江“新规”要求,开发商在销售和装修施工前必须开放三类样板展示区,否则不予发放预销售许可证:材料样板间,装修主要材料以及空调、油烟机等设备品牌必须展示;工艺样板间,将吊顶的内部结构、地暖等内在的质量呈现出来,让消费者一目了然;交付样板入口官方平台,要求与实际成品一模一样,不得添加合同之外的装修内容和家具、设备、装饰品等。此外,全装修住宅毛坯部分和装修部分分别备案,销售时严格执行明码标价制度,并需在《商品房买卖合同》中标明装修内容、材料等级等,有效规避开发商打“擦边球”或“高标低配”等现象。业主买房时,先看材料体育官方、看工序,再看装修,直到满意了再签合同,从而减少不必要的纠纷。
截至目前,质量监督部门通过向开发商宣贯和召开现场会推进,市区已有十多个开发项目建成开放三类样板间,其余的精装修项目正在建设。质监部门也已出台全装修住宅质量监督要点,对如何监督、监督哪些部位等问题进一步明确。更令市民欣慰的是,我市对此前以毛坯房报监(即申报质量监督手续)、处于过渡期的在建精装修住宅,也提出了参照新标准执行的监管要求。
三类样板间制度也得到了开发商的理解和支持。美的城项目总经理周维权说,政府对精装修住宅的监管,其实与他们从源头上控制装修房质量的初衷是一致的。公司“三类样板”推出后,购房者都非常认可入口官方平台,“他们参观后心里有底了,对我们销售也是很好的促进。”天博体育官方平台入口市区开发项目推行三类样板间