五金项目紧邻云大附中,位于呈贡新城与老城的交界处,周边无论是商业还是商业,.教育.医疗等配套设施已经非常成熟。
所有建筑均为南北,布局纯板体育官方,通风采光性能好;双阳台的设计保证了景观视野的最大化和家居的便利性。
项目概述锦澜府是中交开发的优质楼盘,位置优越,既能提高人居舒适度,又能与自然充分融合。
适合人群目前主推建面约97-168㎡高层住宅,三到四房设计,适合初改和改善型人群。
数据显示体育官方,2022年7月住宅均价为9536元/㎡,环比小幅上涨。项目在售产品均价约1.15万/㎡起,区内同类型新房产品在售的项目有公园1号.东海岸绿地巅峰.七彩云南第一城.卓越滇池晴翠等项目,其中2018年便开盘的七彩云南第一城价格最低,约9100元/㎡,东海岸高层住宅价格约10500元/㎡,滇池青翠价格约1.2万元/㎡,公园一号目前正在清盘中,价格最贵,约15200元/㎡。
与周边在售项目相比,中交·锦澜府只比公园1号低,单价略高。但作为2019年的呈贡地王,地价也在一定程度上反映在房价上,因此其价格可以超过区域均价,接近城市整体水平并不难理解。
在售的高层二手房有惠景园.惠兰园.七彩云南第一城.实力心城等小区,二手房挂牌价约11000-12400元/㎡左右;与周边二手房相比,中交·锦澜府同样高,没有明显优势。
如今,整个呈贡区重点发展新材料.以医药制造为主的高新技术产业,以医药制造为主.医药物流.以康体医疗为主的生物医药产业,以高端软件服务.总部经济产业以金融服务为主。呈贡信息产业园成立于2012年,经过8年的发展,园区内一批云计算.大数据.互联网.人工智能.数字经济产业核心生态企业如软件信息服务逐渐聚集。目前,紫光。.华为.微软.字节跳动等知名企业聚集,引进中铁.中交.华侨城第二总部等5个500强企业区域总部。
随着2014年地铁的开通和2016年高铁的正式使用,呈贡与主城之间的通勤效率大大提高,越来越多的人选择在呈贡买房,然后有实力花钱坊.多彩云南第一城.呈贡五岳广场等大型商业设施增加了在呈贡的可居住性。
总结:亚洲第一花卉交易市场.泛亚高铁起点站几乎所有资源都迅速聚集在呈贡,吸引了众多开发商和投资者的目光。项目位于呈贡新区核心区,市行政中心.三甲医院.未来大型商业等优质公共资源升值空间较大。
中交·锦澜府总面积约145亩,总建筑面积约42万平方米,32万平方米,锦澜府总面积约145亩,.2的容积率不是特别高,建筑密度17.20%,绿化率40%,车位比1:1.13。
作为一个纯粹的住宅小区,其内部规划有21栋高层住宅和一所24班幼儿园,其中8所是纯住宅小区,内部规划有21栋高层住宅和一所24班幼儿园.12.13.18.21号楼和22号楼配备了沿街商业的一部分。除了1号楼。.2.三栋楼外,其余建筑均设置架空层,作为呈贡第一个多功能架空层。内部科学分区,儿童游乐区.老年活动区.运动健身区.阅读学习区、城市接待室和手工花卉创作空间。让不同年龄的业主在架空层中找到自己的娱乐方式。
当前中交·锦澜府售楼总高29层的9栋楼和总高32层的23栋楼,其中9栋楼为2梯2户设计,均为建面约143层㎡户型,23栋为2梯4户设计,户型建筑面积约97-127㎡,预计2023年6月前交房。
所有房屋均采用板式建筑设计,注意每户空间良好的日照.照明和通风。产品户型涵盖三房到四房,面积段兼顾了首次改善到一步到位的多重房地产需求。所有户型设计合理,无暗室,空间利用率高,贴心实用。整体设计为明厨明卫,产品均配6套.5-8.7米的阳台,兼具景观特色和实用性。动静分区明显,注重隐私,兼具功能性和舒适性。
总结:除了户型设计上的亮点外,项目还根据其台地高差,打造了“依谷森居”社区内部景观,给业主带来城市与自然相结合的优质生验,整体设计非常精致。
以建面约143㎡就产品而言天博,户型为三室两厅两卫设计天博中交锦澜府(昆明中交锦澜府)首页网站丨-2024年最新价格户型配套,较少的卧室设计保证了室内空间的丰富。整体呈现出大开间体育官方、短进深的理想格局。北侧子母门入户后,入口门廊营造出家庭杂物的超组合收纳.鞋子.雨伞都有存放的地方。还可设置花瓶艺术区,体现个人优雅品位。
再往里走是一个叫朋友的大空间。.餐厅.客厅,形成一个完整的空间。中间的活动大厅呈现出一体化的氛围。餐厅,客厅南北透明,南包括两个开间的阳台,不仅扩大了客厅面积,而且将更多的自然风光引入室内,创造了一个开放明亮的家庭休闲空间,以满足家庭聚会的需求.孩子游戏.老年人休闲等需求。北侧的生活阳台也很丰富,可以满足卫生间的需求。.干燥室或食材备餐室的功能。
厨房开放式推拉门保证了与餐厅的无缝连接。洗、切、煮体育官方、传菜一体化的氛围,使休闲烹饪体验达到极致。m*1.7m超大U型厨房,完全可以满足多人同时操作体育官方,而且北窗,增加了厨房的采光通风效果。
户型设计也充分考虑了家庭的生验,三间卧室位于最里面天博,实现动静分区。客厅和卧室有效分开,生活和休息不会互相干扰。
主卧.老人房.儿童房充分利用凸窗的免费空间,扩大室内使用空间。南套房式主卧,独立浴室和衣帽间,隐私强,适当照顾主人生活的各个方面;卫生间干湿分离,能有效保持室内干燥,避免微生物.细菌和其他细菌的滋生。
总结:朝南的布局使房间里的每一个地方都没有遮挡,优秀的景观视野,不再是推开阳台是别人卧室的尴尬局面,而是像被绿色紧紧包围。
地铁:项目周边有两条地铁线号线号线米,但实际绕行距离较远。如果你乘地铁,你需要换乘公共汽车或步行。
公交车:项目附近的公交车站为可乐村站(成祥街).呈祥路口(石竹站)Z29.K33路。但相应的公交车间隔较长,等待时间约为30分钟。道路公交系统不是很发达体育官方,需要进一步完善。
自驾:中交·锦澜府位于呈贡呈祥街北侧,云大附中呈贡校区南侧。项目周边重要城市道路有呈祥街。.富康路.昆磨高速等。周边交通网络发达,可快速到达全市。
总结:由于地铁1号线号线中间,路面公交系统不是很发达,自驾是目前最方便的交通方式,可以通过彩云南路.环湖东路.昆磨高速等多条道路实现全市通达。
教育设施:除项目东南侧规划的幼儿园外,中交·锦澜府北侧紧邻云大附中呈贡校区,2公里内有呈贡一小学.呈贡二小.昆明第三中学的分布,学校的数量和质量都有一定的保证。具体来说,未来哪所学校将在交房后划分。
医疗设施:项目周边医疗设施也比较完善,项目周边3公里内有云大医院呈贡分院.昆明中医院呈贡分院.呈贡区人民医院等,基本能满足业主就医需求。
商业配套设施:除自身配套商业约3000平方米外,其周边2公里内分布着云南第一城五彩缤纷.实力花千坊.呈贡五岳广场等商业体,项目附近有沃尔玛.龙斗一号购物公园等商业氛围浓厚。项目西侧紧邻呈贡区文化体育活动中心,项目采用PPP施工周期预计为2年。
公园配套设施:周边有洛龙公园.春融公园.春城公园.中央公园等,距洛龙公园仅800米,部分楼层还可俯瞰滇池,生态资源丰富体育官方。遵循社区内部的原则依谷森居”设计理念,创造了约4万㎡平台花园。花园采用四庭八院景观系统,客厅漫林,客厅漫林。.睦邻私庭.茵悦草场.绿野之森.风动营地.童享乐园.四季花厅.晴林漫步..环形有氧跑道和可爱的宠物世界可以满足老年人的需求.中.青.四大年轻人的生活需求。
总结:项目生活需求更依赖外部配套设施。由于与春荣街距离较近,可享受呈贡各种优质设施资源,项目交付时区域配套环境无疑会更加成熟和完善。
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